竹北豐邑京站挑高有車  竹北買屋 / 竹北買房 - 桃園誠信房仲竹北豐邑京站挑高精品宅有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：59.85 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站
總坪數：30.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.67 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：6.66 坪
車位坪數：10.09 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下室車庫室內停車空間
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1672 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小 /六家高中/東興國小
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：六家市場/竹北市場
附近交通：竹北高鐵站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：竹北豐邑京站挑高精品宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民，每坪單價約 59.85 萬元且包含車位；地理位置極佳，鄰近竹北高鐵站與水圳森林公園；挑高格局增加空間感，生活機能完善（市場、交通便利）。
劣勢	用途登記為商業用，影響子女學區入學及戶籍綁定；僅有一房一廳格局，不適合多人口家庭長期居住；屋齡約 17 年，設施老舊程度需現場確認；車位為平面式，便利性與安全性較地下車位稍弱。
機會	竹北地區持續發展，租賃需求穩定，投資收租潛力佳；低門檻入門住宅產品，適合單身或無子女階段首購族利用其價格優勢；若未來有翻新預算，可改善老舊設施提升居住品質。
威脅	商業性質房產在轉售時流動性較住宅差，潛在買家範圍較小；房屋貸款利率通常高於住宅且條件較嚴謹；屋齡增長可能導致貸款年限縮短或折價風險；未來稅費政策變動的潛在影響。

2. 物件評論與建議

購買建議：適合特定需求者，但不宜作為子女就學住宅。

此物件最值得關注的核心優勢在於「地理位置」與「價格門檻」。竹北高鐵站周邊的租賃需求一直非常穩健，加上總價 1798 萬元還附贈車位，對於預算有限但希望擁有自有空間的單身者或年輕夫妻來說，是一項不錯的投资選擇。挑高設計也確實能帶來比一般住宅更寬敞的視覺感受。

然而，您必須高度注意其「商業用」的屬性。這意味著無法像一般住宅般綁定學區、水電瓦斯費用較高，且未來轉手時買盤相對較少。若您購屋的主要目的是為了子女就學或長期穩定家庭居住，此物件並非最佳選擇；但若是作為過渡性住宅、首購置產或投資收租考量，其地點與價格優勢則足以支撐購買意願。建議在簽約前務必確認貸款成數與稅費細節，並實際走訪社區了解管理品質。

問與答

我要發問

桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

暱稱：楊佳恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-056613

訂閱：1 (加入)

大竹上興公園加盟店

經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第076453號

桃園誠信房仲楊佳恩 0916-056-613

您好，我是楊佳恩，永義房屋大竹上興公園加盟店，一位熱衷於幫助客戶找到理想家園的專業房仲經紀人。多年來，我不僅深入了解市場動態，也積極聆聽每位客戶的需求，為您量身打造最適合的成家方案。

無論您是購房、租屋，或是尋求不動產投資機會，我都會用專業的眼光和真誠的態度陪伴您走每一步。我的目標是讓每一位客戶在房產交易過程中都感到安心與滿意。

我的服務項目包括：

房屋買賣與租賃

精準市場分析與價格評估

不動產投資規劃

相關法律與貸款協助

我的承諾是，每一次的交易都不僅僅是業務完成，更是您邁向新生活的第一步。無論何時，若您有任何問題或需求，請隨時聯繫我，我會全力為您解決。

期待與您一同實現您的房產夢想！成交不是目的，是責任的開始